「取手市の土地の値段は、今どうなっているのだろう」——住まいの購入を考え始めると、真っ先に気になるのが価格の動きではないでしょうか。判断の材料になるのが、国が毎年公表している地価公示です。

この記事では、令和8年の地価公示から取手市内の実際の数字を拾い、購入を検討する立場からどう読み解けばよいかを解説します。

地価公示とは何か

地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点の標準地の価格を判定し、公表しているものです。土地取引の際に「適正な価格」を判断する目安として使われます。取手市では市の公式サイトで、過去5年分の茨城県・取手市の地価公示資料と、標準地の場所を示す図面が公開されています（取手市都市計画課「地価公示」）。

取手市の住宅地は、地区で3倍以上の差がある

令和8年地価公示（国土交通省）から、取手市内の住宅地の標準地を抜き出すと次のようになります。

• 台宿2丁目：84,400円/㎡（坪あたり約27.9万円）
• 白山1丁目：68,600円/㎡（同 約22.7万円）
• 宮和田（藤代駅周辺）：54,900円/㎡（同 約18.1万円）
• 井野：45,500円/㎡（同 約15.0万円）
• 米ノ井：39,400円/㎡（同 約13.0万円）
• 藤代：39,000円/㎡（同 約12.9万円）
• 寺田：34,000円/㎡（同 約11.2万円）
• 椚木：27,000円/㎡（同 約8.9万円）

最も高い台宿2丁目と、最も低い椚木では3倍以上の開きがあります。坪単価は㎡単価から換算した目安です。

ここから読み取れるのは、「取手市の相場」という一つの数字は存在しないということです。同じ市内でも、駅からの距離や住宅地としての成り立ちによって、土地の評価はまったく異なります。

購入を検討する立場での読み解き方

• 市全体の平均で考えない：検討している地区の標準地を見るほうが、実感に近い数字になります。
• 地価は「土地」の目安：中古戸建てや中古マンションの価格は、建物の状態や築年数の影響を強く受けます。地価だけで判断せず、実際の売出事例と合わせて見ることが大切です。
• 安い地区が悪いわけではない：椚木や寺田のように坪単価が抑えられた地区は、同じ予算でより広い土地を確保できます。通勤の頻度や車の使い方次第では、こちらが合理的な選択になります。

取手市・利根町・龍ケ崎市で住まいをお探しなら

ハウスドゥ 取手戸頭店では、取手市を中心に利根町・龍ケ崎市・河内町エリアの住まい探しをお手伝いしています。「この価格は妥当なのか」「予算だとどの地区が現実的か」といったご相談も、地域の取引状況を踏まえてお答えします。

数字だけでは分からない、通学路の雰囲気や隣接地の使われ方といった現地の情報もお伝えできます。まずはお気軽にお声がけください。

なお、住み替えなどで今のお住まいの売却もあわせてご検討の方は、当社の売却専門サイトをご覧ください。

取手市の不動産売却の相場・費用・流れ

取手市の不動産売却・買取｜空き家・相続もハウスドゥ 取手戸頭